هزینه کارگزاری املاک و مستغلات در ژاپن

هنگام اجاره یا خرید ملک در ژاپن ممکن است مجبور شوید هزینه کارگزاری یا هزینه نماینده را به نماینده املاک و مستغلات خود بپردازید. هزینه کارگزاری طبق قانون تجارت معاملات املاک و مستغلات تعریف شده است. براساس این قانون ، نمایندگان املاک و مستغلات نمی توانند بیش از موارد مشخص شده کمیسیون را پرداخت کنند.

در بیشتر معاملات املاک دو عامل وجود دارد - یکی که نماینده صاحبخانه/فروشنده و دیگری است که نماینده مستاجر/خریدار است. هر نماینده هزینه کارگزاری را به مشتری خود پرداخت می کند.

بعضی اوقات یک عامل به اندازه کافی خوش شانس خواهد بود که هر دو طرف را نمایندگی کند ، به این معنی که آنها حق دارند کمیسیون را از هر دو طرف جمع آوری کنند. ممکن است فکر کنید با تماس مستقیم با نماینده فروشنده می توانید از پرداخت هزینه خودداری کنید ، اما ممکن است آنها هزینه ای را برای شما نیز دریافت کنند.

تقریباً همه صاحبان املاک خصوصی در ژاپن از یک نماینده املاک و مستغلات برای اجاره یا فروش خانه خود استفاده می کنند ، بنابراین فرصت های بسیار کمی برای تماس مستقیم با مالک وجود دارد. این بدان معنی است که هزینه های کارگزاری معمولاً حداقل برای یک طرف اجتناب ناپذیر است.

اجاره:

کارگزاری = اجاره 1 ماه + مالیات مصرف

مالیات مصرف فعلی در ژاپن 10 ٪ است. اگر اجاره آپارتمان 100000 ین در ماه باشد ، هزینه کارگزاری 110،000 ین خواهد بود.

این روزها بسیاری از آژانس های اجاره ای می توانند دارایی با هزینه نیمی یا صفر عامل ارائه دهند ، بنابراین از نماینده خود در مورد این معاملات سؤال کنید.

بر خلاف معامله فروش ، یک نماینده در یک معامله اجاره ای نمی تواند یک شرکت دو برابر دریافت کند. در بیشتر موارد ، آنها فقط می توانند 100 ٪ مالیات اجاره + را دریافت کنند (به عنوان مثال ممکن است صاحبخانه نیمی از کمیسیون را شارژ کنند و نیمی از باقی مانده را به مستاجر متهم کنند).

هزینه کارگزاری معمولاً در همان روز با امضای قرارداد اجاره نامه پرداخت می شود.

خرید و فروش:

کارگزاری = 3 ٪ قیمت پایه + 60،000 ین + مالیات مصرف

این قیمت نهایی خرید ملک به استثنای مالیات مصرف است. اگر فروشنده یک شرکت یا نهاد مشمول مالیات باشد ، مالیات مصرف برای بخش ساختمان فروش اعمال می شود (مالیات مصرف هرگز به زمین اعمال نمی شود). مقدار ارزش اعمال شده در قسمت ساختمان برای تصمیم گیری در مورد فروشنده است. اگر فروشنده یک شخص خصوصی باشد ، هیچ مالیات بر مصرف در قیمت ملک گنجانده نمی شود.

یک شرکت کارگزاری املاک و مستغلات فقط به طور قانونی می تواند کمیسیون خود را در مورد قیمت پایه شارژ کند.

به عنوان مثال ، یک شرکت یک آپارتمان را به یک شخص خصوصی برای 100،000،000 ین می فروشد. این قیمت فروش شامل مالیات بر مصرف تخمین زده می شود 5،000،000 ین ، به این معنی که "قیمت پایه" فروش 95،000،000 ین است. آژانس املاک و مستغلات که به عنوان کارگزار برای معامله عمل می کند ، فقط می تواند کمیسیون خود را بر اساس 95،000،000 yen "قیمت پایه" ، به جای قیمت کامل فروش 100،000،000 ین ، شارژ کند.

هزینه کارگزاری نقل شده 3 ٪ + 60،000 ین (به علاوه مالیات) راهی آسان تر برای توضیح محاسبه واقعی برای هزینه های کارگزاری است که به شرح زیر است:

2،000،000 ین اول = 5 ٪ + مالیات 2،000،000 - 4،000،000 ین = 4 ٪ + مالیات بیش از 4،000،000 ین = 3 ٪ + مالیات

به عنوان مثال ، کارگزاری در یک ملک خریداری شده برای 50،000،000 ین به شرح زیر تقسیم می شود:

2،000،000 ین x 5 ٪ (+ مالیات) = 100،000 ین 2،000،000 ین x 4 ٪ (+ مالیات) = 80،000 ین 46،000،000 ین x 3 ٪ (+ مالیات) = 1،380،000 ین

کارگزاری کل = 1،560،000 ین + مالیات این همان 50،000،000 x 3 ٪ + 60،000 ین + مالیات است

کارگزاری یا به طور کامل به نماینده املاک و مستغلات پرداخت می شود در همان روز که اسناد بسته شدن ملک را امضا می کنید ، یا ممکن است نیمی از زمان امضای قرارداد خرید با بقیه پرداخت شده پس از تسویه حساب پرداخت شود. اگر مشتری نماینده خود را پرداخت نکند ، نماینده ممکن است از آنها برای هزینه کارگزاری شکایت کند.

هنگام خرید یا فروش خانه یا آپارتمان ، پیدا کردن مکانهایی که هزینه های بدون عامل را ارائه می دهند ، کمی دشوارتر است. مذاکره در مورد هزینه کارگزاری مرسوم نیست و همه آژانس ها آماده کاهش هزینه های عامل خود نیستند. اگر قصد مذاکره را دارید ، لطفاً از همان ابتدا با نماینده تماس بگیرید و با مشاهده املاک طی چند ماه قبل از اینکه به آنها بگویید تخفیف می خواهید یا نمی خواهید هزینه های خود را پرداخت کنید ، وقت خود را تلف نکنید.

انتخاب کمی از آژانس ها وجود دارد که هزینه های کاهش یافته یا صفر را تبلیغ می کنند ، اگرچه خدمات آنها معمولاً فقط به زبان ژاپنی ارائه می شود. این نمایندگان معمولاً هزینه نماینده را از فروشنده جمع می کنند ، یا ممکن است خودشان فروشنده باشند.

اما مراقب باشید ، در حالی که ممکن است در هزینه های آژانس پس انداز کنید ، اگر نماینده نماینده فروشنده باشد ، یا فروشنده است ، ممکن است آنها به نفع شما کار نکنند و ممکن است در نهایت هزینه بیشتری را برای این ملک بپردازید تا اینکه در صورت استفاده از آن استفاده کرده اید. نماینده خریدار که از طرف شما با شدت بیشتری مذاکره کرده است. همچنین ، خواصی که آنها می توانند به شما نشان دهند ممکن است محدود به خواص کتابهای آنها باشید ، به این معنی که شما انتخاب کمتری برای انتخاب دارید و می توانید معاملات خوبی را از دست ندهید. خیلی اوقات ، این هزینه کارگزاری که پس انداز می کنید در حال حاضر به قیمت فروشنده پخته می شود.

توسعه دهندگان فروش املاک به طور مستقیم نمی توانند هزینه کارگزاری خریداران را پرداخت کنند. اگر از یک عامل واسطه استفاده می کنید ، ممکن است مجبور شوید به آن نماینده کمیسیون بپردازید.

خرید یک خانه یا آپارتمان یک تصمیم بزرگ و یک تصمیم بسیار گران است ، بنابراین می خواهید مطمئن شوید که یک عامل مناسب را پیدا می کنید که می تواند به شما در یافتن ملک مناسب کمک کند - نه لزوماً شخصی که ارزانترین هزینه آژانس را ارائه می دهد.< Pan> اما مراقب باشید ، در حالی که ممکن است در هزینه های آژانس پس انداز کنید ، اگر نماینده نماینده فروشنده باشد یا فروشنده باشد ، ممکن است آنها به نفع شما کار نکنند و ممکن است در نهایت هزینه بیشتری برای ملک بپردازید تا اگر اگرشما از یک نماینده خریدار استفاده کرده اید که از طرف شما بیشتر مذاکره کرده است. همچنین ، خواصی که آنها می توانند به شما نشان دهند ممکن است محدود به خواص کتابهای آنها باشید ، به این معنی که شما انتخاب کمتری برای انتخاب دارید و می توانید معاملات خوبی را از دست ندهید. خیلی اوقات ، این هزینه کارگزاری که پس انداز می کنید در حال حاضر به قیمت فروشنده پخته می شود.